Bauschelt – Großzügiges Duplex mit Südterrasse und Doppelgarage

Bauschelt – Großzügiges und sehr gepflegtes Duplex mit 174 m² Wohnfläche, großer Südterrasse und Doppelgarage

Attraktive Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

In ruhiger und grüner Wohnlage von Boulaide präsentiert sich dieses großzügige und äußerst gepflegte Duplex in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2010.

Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse in südlicher Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.

Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick
• Kleines Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten
• Ca. 174 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Großzügige Terrasse von ca. 40 m² in Südausrichtung
• Private Doppelgarage
• Insgesamt 6 Außenstellplätze
• Gasheizung mit Fußbodenheizung
• Solaranlage
• Dreifachverglasung
• Energieklasse B
• Parkettböden und hochwertige Fliesen
• Zusätzliche Zufahrt zur Rückseite des Grundstücks über die Rue de la Chapelle
• Ruhige und naturnahe Lage mit guter Anbindung an Wiltz

Raumaufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen.

1. Obergeschoss:
• Einladender Eingangsbereich
• Moderne, voll ausgestattete Küche mit offenem Übergang zum Essbereich
• Großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse von 40 m²
• Gemütlicher Wohnbereich
• Separates Gäste-WC
• Elternsuite mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und Ankleidebereich

2. Obergeschoss:
• Großzügiger offener Galeriebereich, ideal als Büro oder Arbeitsbereich
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Zweites Badezimmer
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Großzügige zusätzliche Abstell- und Lagerfläche

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine private Doppelgarage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Großzügiger Außenbereich und zusätzliche Parkmöglichkeiten

Die Außenbereiche in Südostausrichtung profitieren von einer guten natürlichen Besonnung.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die zusätzliche befahrbare Zufahrt zur Rückseite der Immobilie über die Rue de la Chapelle. Insgesamt stehen neben der Doppelgarage sechs Außenstellplätze zur Verfügung – ein Komfort, der sowohl für Familien als auch für Besucher besonders attraktiv ist.

Komfort und hochwertige Ausstattung

Das im Jahr 2010 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und eine zeitgemäße Ausstattung:
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse B
• Solaranlage
• Dreifachverglasung
• Hochwertige Parkettböden
• Gepflegte Fliesenbeläge
• Großzügige Wohn- und Schlafbereiche
• Große Sonnenterrasse
• Private Doppelgarage
• Sechs Außenstellplätze

Die gesamte Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Sie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage für einen unkomplizierten Einzug.

Eine Kopie des Energiepasses stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung

Boulaide ist ein charmantes und grünes Dorf, das insbesondere durch seine ruhige Lage und die reizvolle Natur der Region besticht.

Gleichzeitig sind wichtige Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar:
• Lycée de Wiltz: ca. 12 km
• Krankenhaus Wiltz: ca. 12 km
• Einkaufszentrum Knauf Shopping Center in Pommerloch: ca. 12 km

Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zudem die Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Aufgrund der Wohnfläche, der Ausstattung, der geringen Anzahl an Wohneinheiten und der vorhandenen Parkmöglichkeiten stellt dieses Duplex eine interessante Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Auch für Investoren bietet sich hier Potenzial für eine attraktive Vermietung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den großzügigen Räumlichkeiten und dem besonderen Wohnambiente überzeugen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Immobilie verdient es, vor Ort entdeckt zu werden.