Bauschleiden – Grosses Anwesen Mit 2 Wohneinheiten

EINE EINMALIGE GELEGENHEIT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN – WOHNEN, FAMILIE, INVESTITION

Sie suchen eine Immobilie, die viel Platz, Komfort, Privatsphäre und zusätzliches Mietpotenzial bietet?

Dieses wunderschöne Anwesen in Boulaide, in einer ruhigen und grünen Umgebung, überzeugt durch seine großzügigen Räumlichkeiten, das 14,15 Ar große Grundstück, zwei unabhängige Wohneinheiten und zahlreiche Außenbereiche.

Das im Jahr 2010 errichtete und im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegte, freistehende Haus bietet insgesamt etwa 316,59 m² Wohnfläche. Die besondere Aufteilung eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenprojekt oder eine Immobilieninvestition.

⭐ DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK • 2 vollständig unabhängige Wohneinheiten • 316,59 m² Gesamtwohnfläche • Grundstück mit 14,15 Ar • 2 große Terrassen mit insgesamt etwa 95 m² • Wohnung mit ca. 142 m² im Erdgeschoss • Maisonettewohnung mit ca. 174 m² • Doppelgarage • 2 zusätzliche überdachte Stellplätze • Fußbodenheizung • Solaranlage • Dreifachverglasung • Energieeffizienzklasse B • Freistehendes Haus mit vier freien Seiten • Befahrbarer Zugang auf der Rückseite über die Rue de la Chapelle • Angenehm gestalteter Garten • Ruhige und grüne Umgebung

🏡 EINE IMMOBILIE, DIE SICH IHREN BEDÜRFNISSEN ANPASST

Die Aufteilung dieser Immobilie gehört zu ihren größten Vorzügen.

Sie bietet unter anderem die Möglichkeit:

→ eine große Familie unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig die Privatsphäre jedes Einzelnen zu bewahren;

→ ein ideales Mehrgenerationenhaus zu schaffen;

→ die Maisonettewohnung selbst zu bewohnen und dank der Erdgeschosswohnung Mieteinnahmen zu erzielen;

→ oder in eine Immobilie mit zwei unabhängigen Wohneinheiten zu investieren.

Eine solche Vielseitigkeit ist auf dem Immobilienmarkt besonders gefragt.

🛋️ WOHNUNG MIT CA. 142 m² IM ERDGESCHOSS

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung für den täglichen Komfort.

Sie verfügt unter anderem über ein großzügiges Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine offene Einbauküche, eine Elternsuite mit Badezimmer und Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Waschküche sowie einen Abstellraum.

Zwei überdachte Stellplätze auf der Rückseite des Anwesens ergänzen diese Wohnung ideal.

✨ GERÄUMIGE MAISONETTEWOHNUNG MIT CA. 174 m²

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet großzügige Räume sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die erste Ebene umfasst eine große offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates WC sowie eine vollständig ausgestattete Elternsuite mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer.

Im Obergeschoss bieten ein großes Büro, eine Waschküche und ein Dachboden zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine private Doppelgarage gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit.

☀️ AUSSENBEREICHE, DIE ZUM LEBEN UND ENTSPANNEN EINLADEN

Das 14,15 Ar große Grundstück ist ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie.

Der angenehme, gepflegte Garten sowie die beiden großen Terrassen mit insgesamt etwa 95 m² laden dazu ein, die schönen Tage mit Familie und Freunden zu genießen.

Die Südostausrichtung sorgt für eine schöne Helligkeit im Außenbereich.

Besonders praktisch ist außerdem der befahrbare Zugang auf der Rückseite über die Rue de la Chapelle. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für das Parken und die Nutzung des Grundstücks.

🌿 KOMFORT, QUALITÄT UND AUSSTATTUNG

Das im Jahr 2010 errichtete Anwesen verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale und wurde auf hohen Wohnkomfort ausgelegt: • Gasheizung; • Fußbodenheizung; • Solaranlage; • Dreifachverglasung; • Energieeffizienzklasse B; • Holzparkett; • hochwertige Fliesen; • großzügige Wohnflächen; • Doppelgarage; • überdachte Stellplätze; • große Terrassen.

Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und verbessert und befindet sich heute in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die zukünftigen Eigentümer können die Immobilie somit unmittelbar nutzen.

📍 BOULAIDE – RUHE, NATUR UND NÄHE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage inmitten einer grünen Umgebung und gleichzeitig in angemessener Nähe zu den Infrastrukturen von Wiltz.

Das Lycée de Wiltz, das Krankenhaus und das Einkaufszentrum Pomerloch sind etwa 12 km entfernt.

Die Region ist besonders für ihre natürliche Umgebung, ihre zahlreichen Spazier- und Wandermöglichkeiten sowie ihren touristischen Charakter beliebt.

Ein idealer Standort für alle, die ruhig wohnen und dennoch einen guten Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und wichtigen Infrastrukturen behalten möchten.

❤️ EINE IMMOBILIE, DIE ES ZU ENTDECKEN GILT

Mit ihren 316,59 m² Wohnfläche, den zwei unabhängigen Wohneinheiten, dem 14,15 Ar großen Grundstück, den 95 m² Terrassen, der Doppelgarage und den zwei überdachten Stellplätzen bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Fläche, Komfort, Unabhängigkeit und Potenzial.

Ob Sie auf der Suche nach einem großzügigen Familienwohnsitz, einer Mehrgenerationenlösung oder einer Immobilieninvestition mit Mieterträgen sind – dieses Anwesen verdient Ihre volle Aufmerksamkeit.

Eine großzügige und vielseitige Immobilie, die nicht nur Wohnfläche bietet, sondern echte Möglichkeiten für ein komfortables Leben und eine sichere Zukunft eröffnet.

Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert.