Boulaide – grande propriété avec 2 logements -

316,59 m² HABITABLES ET 14,15 ARES

UNE PROPRIÉTÉ RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS – HABITATION, FAMILLE, INVESTISSEMENT

À la recherche d’un bien offrant espace, confort, intimité et potentiel locatif ?

Cette magnifique propriété située à Boulaide, dans un environnement calme et verdoyant, séduira par ses volumes généreux, son terrain de 14,15 ares, ses deux unités d’habitation indépendantes et ses nombreux espaces extérieurs.

Construite en 2010 et soigneusement entretenue au fil des années, cette maison indépendante sur quatre côtés développe environ 316,59 m² de surfaces cumulées et offre une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une grande famille que pour un projet intergénérationnel ou un investissement immobilier.

⭐ LES ATOUTS • 2 logements totalement indépendants • 316,59 m² de surfaces cumulées • Terrain de 14,15 ares • 2 grandes terrasses d’environ 95 m² au total • Appartement de ± 142 m² au rez-de-chaussée • Appartement-duplex de ± 174 m² • Double garage • 2 emplacements couverts supplémentaires • Chauffage au sol • Panneaux solaires • Triple vitrage • Classe énergétique B • Maison libre sur ses 4 côtés • Accès carrossable à l’arrière depuis la Rue de la Chapelle • Jardin agréable et bien aménagé • Environnement calme et verdoyant

🏡 UN BIEN QUI S’ADAPTE À VOTRE PROJET

La configuration de cette propriété constitue l’un de ses principaux atouts.

Elle permet notamment :

→ de réunir une grande famille sous un même toit tout en conservant l’indépendance de chacun ;

→ de créer une habitation intergénérationnelle idéale ;

→ d’occuper le duplex et de bénéficier d’un revenu locatif grâce à l’appartement du rez-de-chaussée ;

→ ou encore de réaliser un investissement immobilier composé de deux logements indépendants.

Une polyvalence particulièrement recherchée sur le marché immobilier.

🛋️ UN APPARTEMENT DE ± 142 m² AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Actuellement loué, l’appartement du rez-de-chaussée offre une superficie généreuse et une organisation parfaitement adaptée à la vie quotidienne.

Il dispose notamment d’un vaste living et d’une salle à manger donnant accès à la terrasse, d’une cuisine équipée ouverte, d’une suite parentale avec salle de bains et dressing, de deux chambres supplémentaires, d’une salle de douche, d’une buanderie et d’un débarras.

Deux emplacements couverts situés à l’arrière de la propriété complètent avantageusement ce logement.

✨ UN SPACIEUX DUPLEX DE ± 174 m²

Le duplex, réparti sur le premier et le deuxième étage, offre de beaux volumes et une atmosphère particulièrement confortable.

Le premier niveau accueille une grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un vaste living, un WC séparé ainsi qu’une suite parentale complète avec chambre, salle de bains et dressing.

À l’étage, un grand bureau, une buanderie et un grenier offrent encore de nombreuses possibilités d’utilisation.

Un garage double privatif complète ce logement.

☀️ DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER DE LA VIE

Le terrain de 14,15 ares constitue un véritable avantage pour cette propriété.

Le jardin, agréable et bien aménagé, ainsi que les deux grandes terrasses totalisant environ 95 m², permettent de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

L’orientation Sud-Est favorise une belle luminosité des espaces extérieurs.

Autre avantage particulièrement appréciable : la propriété bénéficie d’un accès carrossable à l’arrière depuis la Rue de la Chapelle, offrant davantage de confort et de possibilités pour le stationnement et l’utilisation du terrain.

🌿 CONFORT, QUALITÉ ET ÉQUIPEMENTS

Construite en 2010, la propriété bénéficie d’équipements modernes et d’une conception pensée pour le confort : • chauffage au gaz ; • chauffage au sol ; • panneaux solaires ; • triple vitrage ; • classe énergétique B ; • parquet en bois ; • carrelages de qualité ; • grandes surfaces habitables ; • garage double ; • emplacements couverts ; • vastes terrasses.

La maison a été régulièrement entretenue et améliorée et se trouve aujourd’hui dans un très bon état général, permettant aux futurs propriétaires de profiter immédiatement des lieux.

📍 BOULAIDE – CALME, NATURE ET PROXIMITÉ

La propriété bénéficie d’un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement verdoyant, tout en restant à proximité des infrastructures de Wiltz.

Le Lycée de Wiltz, l’hôpital et le centre commercial Pomerloch sont accessibles à environ 12 km.

La région est particulièrement appréciée pour son environnement naturel, ses possibilités de promenades et son caractère touristique.

Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en conservant un accès raisonnable aux commerces, services, écoles et infrastructures.

❤️ UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR

Avec ses 316,59 m², ses deux logements indépendants, son terrain de 14,15 ares, ses 95 m² de terrasses, son double garage et ses deux emplacements couverts, cette propriété offre une combinaison rare de surface, confort, indépendance et potentiel.

Que vous soyez à la recherche d’une grande résidence familiale, d’une solution intergénérationnelle ou d’un investissement immobilier avec revenu locatif, ce bien mérite toute votre attention.

Une propriété généreuse et polyvalente qui ne se contente pas d’offrir des mètres carrés : elle offre de véritables possibilités de vie et d’avenir.

À découvrir absolument lors d’une visite.