Boulaide – grande propriedade com 2 habitações -

316,59 m² HABITÁVEIS E 14,15 ARES

UMA PROPRIEDADE RARA COM MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES – HABITAÇÃO, FAMÍLIA, INVESTIMENTO

Procura um imóvel que ofereça espaço, conforto, privacidade e potencial de arrendamento?

Esta magnífica propriedade situada em Boulaide, num ambiente tranquilo e verdejante, conquista pelas suas áreas generosas, pelo terreno de 14,15 ares, pelas duas unidades habitacionais independentes e pelos numerosos espaços exteriores.

Construída em 2010 e cuidadosamente mantida ao longo dos anos, esta moradia isolada, livre nos quatro lados, dispõe de cerca de 316,59 m² de área total e oferece uma configuração particularmente interessante, tanto para uma família numerosa como para um projeto intergeracional ou um investimento imobiliário.

⭐ OS PONTOS FORTES • 2 habitações totalmente independentes • 316,59 m² de área total • Terreno de 14,15 ares • 2 grandes terraços com cerca de 95 m² no total • Apartamento de ± 142 m² no rés do chão • Apartamento duplex de ± 174 m² • Garagem dupla • 2 lugares de estacionamento cobertos adicionais • Aquecimento por piso radiante • Painéis solares • Vidros triplos • Classe energética B • Moradia livre nos seus 4 lados • Acesso para veículos nas traseiras a partir da Rue de la Chapelle • Jardim agradável e bem cuidado • Ambiente tranquilo e verdejante

🏡 UM IMÓVEL QUE SE ADAPTA AO SEU PROJETO

A configuração desta propriedade constitui um dos seus principais pontos fortes.

Permite, nomeadamente:

→ reunir uma família numerosa sob o mesmo teto, preservando a independência de cada um;

→ criar uma habitação intergeracional ideal;

→ ocupar o duplex e beneficiar de um rendimento de arrendamento graças ao apartamento do rés do chão;

→ ou ainda realizar um investimento imobiliário composto por duas habitações independentes.

Uma versatilidade particularmente procurada no mercado imobiliário.

🛋️ UM APARTAMENTO DE ± 142 m² NO RÉS DO CHÃO

Atualmente arrendado, o apartamento do rés do chão oferece uma área generosa e uma organização perfeitamente adaptada à vida quotidiana.

Dispõe, nomeadamente, de uma ampla sala de estar e de uma sala de jantar com acesso ao terraço, de uma cozinha equipada em plano aberto, de uma suíte principal com casa de banho e closet, de dois quartos adicionais, de uma casa de banho com duche, de uma lavandaria e de uma arrecadação.

Dois lugares de estacionamento cobertos situados nas traseiras da propriedade complementam, de forma vantajosa, esta habitação.

✨ UM ESPAÇOSO DUPLEX DE ± 174 m²

O duplex, distribuído pelo primeiro e segundo andares, oferece áreas generosas e um ambiente particularmente confortável.

O primeiro nível acolhe uma grande cozinha equipada aberta para a sala de jantar, uma ampla sala de estar, um WC separado, bem como uma suíte principal completa com quarto, casa de banho e closet.

No piso superior, um grande escritório, uma lavandaria e um sótão oferecem ainda inúmeras possibilidades de utilização.

Uma garagem dupla privativa complementa esta habitação.

☀️ ESPAÇOS EXTERIORES QUE CONVIDAM A DESFRUTAR DA VIDA

O terreno de 14,15 ares constitui uma verdadeira mais-valia para esta propriedade.

O jardim, agradável e bem cuidado, bem como os dois grandes terraços que totalizam cerca de 95 m², permitem desfrutar plenamente dos dias de bom tempo em família ou entre amigos.

A orientação a Sudeste favorece uma excelente luminosidade dos espaços exteriores.

Outra vantagem particularmente apreciável: a propriedade beneficia de um acesso para veículos nas traseiras a partir da Rue de la Chapelle, oferecendo maior conforto e mais possibilidades de estacionamento e de utilização do terreno.

🌿 CONFORTO, QUALIDADE E EQUIPAMENTOS

Construída em 2010, a propriedade beneficia de equipamentos modernos e de uma conceção pensada para o conforto: • aquecimento a gás; • aquecimento por piso radiante; • painéis solares; • vidros triplos; • classe energética B; • pavimento em parquet de madeira; • revestimentos cerâmicos de qualidade; • amplas áreas habitáveis; • garagem dupla; • lugares de estacionamento cobertos; • amplos terraços.

A moradia foi regularmente mantida e melhorada e encontra-se atualmente em muito bom estado geral, permitindo aos futuros proprietários desfrutar de imediato do imóvel.

📍 BOULAIDE – TRANQUILIDADE, NATUREZA E PROXIMIDADE

A propriedade beneficia de um enquadramento de vida tranquilo, em pleno ambiente verdejante, mantendo-se próxima das infraestruturas de Wiltz.

O Lycée de Wiltz, o hospital e o centro comercial Pomerloch encontram-se a cerca de 12 km.

A região é particularmente apreciada pelo seu ambiente natural, pelas possibilidades de passeios e pelo seu caráter turístico.

Uma localização ideal para quem pretende viver com tranquilidade, mantendo um acesso razoável ao comércio, serviços, escolas e infraestruturas.

❤️ UMA PROPRIEDADE A DESCOBRIR

Com os seus 316,59 m², as duas habitações independentes, o terreno de 14,15 ares, os 95 m² de terraços, a garagem dupla e os dois lugares de estacionamento cobertos, esta propriedade oferece uma combinação rara de área, conforto, independência e potencial.

Quer procure uma grande residência familiar, uma solução intergeracional ou um investimento imobiliário com rendimento de arrendamento, este imóvel merece toda a sua atenção.

Uma propriedade generosa e versátil que não se limita a oferecer metros quadrados: oferece verdadeiras possibilidades de vida e de futuro.

Uma propriedade a descobrir, sem falta, numa visita.