Verkauf Gebäude
Luxembourg Grund

Ref. 86194120

8 Schlafzimmer

372 m²

6.995.000 €

Luxemburg-Grund ? Historische Immobilie

Seltene Gelegenheit: Vollständig vermietetes, gemischtes Gebäude, renoviert in 2017?2018 (371,96 m² + Terrasse/Garten 95 m²) mit Aufzug, Betonplattformen und aktuellen Standards.
Nettorendite: ca. 4,1 %, 60 % Wohnen / 40 % Gewerbe.
Belegungsquote: 98 % in 2024/2025.

Aufteilung:
Gewerblich: Bar/Café (ca. 150 m²), langfristiger Mietvertrag bis 2035 mit nationalem Fernsehsender.
Residential: 8 hochwertige, voll möblierte Studios (~30 m²), internationale Mieter.
Außen: Terrasse/Garten (ca. 100 m²)

Stärken:
Erstklassige Lage im UNESCO-Viertel Grund, außerhalb des Überschwemmungsgebiets, in der Nähe des Plateaus Saint-Esprit.
Sichere und diversifizierte Einkünfte mit dokumentierter Verwaltung.
Vollständig schlüsselfertige Investition möglich.
Starke Nachfrage nach Vermietung und Wertsteigerung.

Zielgruppe: Family Offices, private Immobiliengesellschaften, Vermögensverwalter.

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