Réf. 86194120
8 chambres
372 m²
6 995 000 €
Rare opportunité : Immeuble mixte entièrement loué, rénové en 2017?2018 (371,96 m² + terrasse/jardin 95 m²) avec ascenseur, plates-formes en béton et normes actuelles.
Rendement net : environ 4,1 %, 60 % résidentiel / 40 % commercial.
Taux d'occupation : 98 % en 2024/2025.
Répartition :
Commercial : Bar/Café (environ 150 m²), contrat de location à long terme jusqu'en 2035 avec chaîne nationale.
Résidentiel : 8 studios de haute qualité, entièrement meublés (~30 m²), locataires internationaux.
Extérieur : Terrasse/Jardin (environ 100 m²)
Atouts :
Emplacement de premier choix dans le quartier UNESCO de Grund, hors zone inondable, proche du plateau Saint-Esprit.
Revenus sécurisés et diversifiés avec gestion documentée.
Investissement entièrement clé en main possible.
Fort demand pour la location et valeur ajoutée.
Cible : Family offices, sociétés immobilières privées, gestionnaires de patrimoine.
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